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裝修前拆改注意事項及二手房拆改問題

時間:2015-03-18 17:00博文分類:裝修知識點擊:
很多朋友在裝修中為了達到更好的效果和合理的空間使用,常常通過拆改墻體來實現,今天就和大家說說關于裝修中拆改墻體的一些注意事項---哈爾濱裝修公司提供 拆改墻體施工小竅門:在拆墻之前先確定拆墻位置,墨斗彈線,無齒鋸拉鉤,然后在進行拆改,這樣拆

          很多朋友在裝修中為了達到更好的效果和合理的空間使用,常常通過拆改墻體來實現,今天就和大家說說關于裝修中拆改墻體的一些注意事項---哈爾濱裝修公司提供
          拆改墻體施工小竅門:在拆墻之前先確定拆墻位置,墨斗彈線,無齒鋸拉鉤,然后在進行拆改,這樣拆出來的墻體更美觀,同時也方便后期其他工種施工
 

裝修前拆改注意事項及二手房拆改問題


          注意一、連接陽臺的墻體勿拆

  有的業主為了改善房間的采光,把連接陽臺的部分墻體拆除,增加陽臺門口的寬度,這是不允許的。因為房子的外墻通常都是承重墻,即使在上面鑿洞開窗也非常危險。

  另外,有的房間與陽臺之間的墻上,原本開設有一窗一門,這些門窗都可以拆除,但是窗戶下面的墻體就不能拆除。窗戶線面的這段墻稱為“配重墻”,它起著挑起陽臺的作用。如果拆除這堵墻,會使陽臺的承重力下降,導致陽臺下墜。
 

  注意二、禁止拆除承重墻

  裝修中不能拆改承重墻, 許多人都知道。但什么樣的墻是承重墻,就沒有多少人能說清楚了。承重墻是墻體上無預制圈梁的墻面,戶型圖上承重墻的墻體厚度明顯畫得比非承重墻要厚,其實體墻壁的厚度一般是24厘米,非承重墻則為10~15厘米。外墻通常都是承重墻,和鄰居共用的墻也是承重墻。一般非承重墻在衛生間、儲藏間、廚房及過道。

  總而言之,改造房子結構拆除墻體,一不小心就會影響房子的結構安全。如果業主進行房屋結構改造就需要查看施工結構設計圖,看看那些是承重墻,咨詢相關專業人士后再進行施工。
 

  注意三、頂面橫梁不可拆

  有的業主裝修時,覺得房子頂面的橫梁影響美觀,打算把這些橫梁突出的部分拆除。其實房屋中間的橫梁是絕對不能拆改的,因為橫梁支撐上層的樓板,拆除或改造將會造成上層樓板下墜。

  另外需要注意的是,有些墻體的上方連接著橫梁的話,拆除墻體時只能拆到橫梁的下方。比如工地上拆除了臥室與書房之間的墻面,但是墻面上面有橫梁,這里是不能動的,否則存在安全隱患。遇到橫梁不能拆除,可以利用吊頂把橫梁隱藏起來,同樣不會影響美觀。

  注意四、拆墻后修補工作不能省
 

      【二手房廚房拆改注意事項】 

  墻體安全拆除了,但是后期的修補工作也不能忽略。比如拆除原有墻面,要用紅磚新砌墻面時,就要在新修建的墻體上設置拉筋。“拉筋”是對新舊墻接縫的地方的施工方法,就是用鋼筋把新、舊墻面拉住,保證墻體的穩定性、抗震性。

  另外在墻面上開鑿門洞,門洞上方也要架設一道鋼筋混凝土的“橫梁”,這樣能夠分擔門洞上方墻壁的壓力,避免墻面上方的壓力直接壓到門框上。

  注意五、拆墻前應報物業審批

  一般情況下,樓房竣工時,原設計單位會給物業公司留一份圖紙。圖紙上對承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質等都標明清楚。根據圖紙,物業公司便能確定哪些是可以拆除的墻體。因此業主在墻體改造之前,必須把設計師給的施工圖紙遞交到物業公司,得到物業的批準后才能施工。

 
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